Herrschaftliches Haus sucht Macher für neuen Lebensabschnitt

Allgemein

In Gams steht diese herrschaftliche Haus, welches ursprünglich als Mühle und anschliessend als Bäckerei mit Verkaufsladen diente. In Zwischenzeit beherbergt das zum Verkauf stehende Haus fünf Wohnungen.

Ursprünglich vor über 150 Jahren erbaut, wurde es im laufe der Jahre stehts den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Die letzte grosse Erneuerung erfuhr das Haus vor ca. 40 Jahren. Seitdem wurden bei Bedarf kleinere Unterhaltsarbeiten durchgeführt.

Obwohl das Haus eine lange Geschichte aufweist, ist es nicht im Inventar geschützter Objekte aufgeführt.

Nach dem Rückbau dieses historischen Gebäudes kann hier ein moderner Neubau im gleichen Umfang erstellt werden, der an idyllischer Lage mit schöner Weitsicht attraktive Rendite- oder Gewinnmöglichkeiten bietet.

Möglich ist jedoch auch eine Erneuerung der soliden Grundsubstanz durch begabte Hände.

Mikrolage

Das Haus steht an vorzüglicher Hanglage in der Wohnzone W2. Das über die Oberfelsbachstrasse erschlossene und 1’158 m2 grosse Grundstück, liegt idyllisch und gut integriert am Dorfrand von Gams. Dank der leicht erhöhten Lage geniesst man einen herrlichen Blick über das Rheintal und die umliegenden Berge.

Das Dorfzentrum mit Restaurants, Schulen, Ärzten und die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. In kurzer Fahrdistanz ist auch das Haag-Center, welches sich für grössere Einkäufe eignet.

Raumprogramm

Das Raumprogramm der Liegenschaft umfasst:

Kellergeschoss:
Abstellraum und Treppenhaus zu Wohnung im OG; Veloraum, Abstellraum, grosse Garage, Warmwasserboiler, Tankraum.

Erdgeschoss:
Zwei 3.5-Zimmerwohnungen, Abstellraum, Waschraum, Keller, Heizung.

Obergeschoss:
Zwei Wohnungen; 1x 4.5-Zimmerwohnung, 1x 3.5-Zimmerwohnung mit Zugang zu Zimmern über Gang, Gang, Treppenhaus zu Wohnung im DG.

Dachgeschoss:
Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit Küche und Nasszelle.
Estrichräume im Dachgeschoss.

Aussen:
Schöner, grosszügiger Umschwung, diverse Auto-Abstellplätze, Zufahrt/Gehwege.

Wasserquelle:
Zum Haus gehört ein Quellrecht, mit welchem der Wasserbedarf von zwei Wohnungen gedeckt werden darf.

Ablauf Verkauf

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1. Phase: Desk Due Dilligence
   Nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitserklärung erhalten Sie von uns alle relevanten Objektangaben auf einem Cloud-Server. Ebenfalls erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang der Liegenschaft. 
2. Phase: Unverbindliche Finanzierungsbestätigung
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3. Phase: Besichtigung
   Das Grundstück kann jederzeit frei besichtigt werden. Für eine Besichtigung aller Räumlichkeiten werden wir uns, nach vorliegen der unverbindlichen Finanzierungsbestätigung, mit Ihnen für eine Terminvereinbarung in Verbindung setzen.
4. Phase: Abschluss und Unterzeichnung Kaufvertrag
   Nach der Zusage zum Kauf des Objekts erhalten Sie einen Reservationsvertrag. Mit diesem wird eine Reservationszahlung von CHF 30’000.00 fällig. Anschliessend wird das Grundbuchamt beauftragt, denn Kaufvertragsentwurf zu erstellen. Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung.

Bei Unklarheiten zum Verkaufsablauf oder weiteren Fragen zum Objekt, zögern Sie nicht uns unverbindlich zu kontaktieren.